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佰怡家告诉你 装修合同要看哪方面

2019-12-31 来源:全屋定制网 作者/编辑:微微一笑 浏览次数:1915 使用手机“扫一扫”以下二维码,即可分享本文到“朋友圈”中。佰怡家告诉你 装修合同要看哪方面

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全屋定制网很多业主找装修公司的时候都很怕被忽悠,很怕装修公司做烂尾工程,签好的合同到拿出来时才发现条款不清晰,业主有口难言。所以,签订合同时一定要看好条款!今天佰怡家小编整理了几个签合同时需要特别注意的问题,供各位参考。

1. 装修公司

一个靠谱的装修公司 能帮你省心不少,首先,营业执照是必要的;其次,很多公司都有开设分支机构,这就要检查对方是否有法人委托书。另外,一般家庭装修的话,佰怡家小编觉得装修公司具有四级的资质证明足够了。切记,千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈,因为无法确定是否就是他们的,要是出了纠纷,连负责人都找不到。

2. 报价要注意哪方面?

首先要警惕“拆分报价”,有些装修公司会将一个项目拆分成多道工序分别报价,一个衣橱需要多少木板,多少油漆,多少人工,随后加在一起,这样一来就会比总体报价高出了许多。

其次要警惕“以实际工程量结算”,在一些施工项目尤其是水电工程中,很多装修公司以无法精确具体施工量为由,只报单价,约定“以实际工程量结算”。佰怡家小编提醒,当合同中出现“以实际工程量结算”的项目,一定要仔细查看合同及报价中的相关说明,并将涉及的项目,全部列出来,与施工方约定一个可以浮动的比例,比如5%或10%,超出部分由施工方承担,这样可以有效防止后期结算时费用大幅度增加。

最后,增减项目要看清楚,装修过程中,很容易有增减项目,最好是复印装修公司提供的最初的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。佰怡家小编建议,签订合同的时候应该注明“增减项目都必须在该项目施工前经过业主的签字认可”

这样更能保障业主的权益。

3. 装修费用该怎么付

在看合同的时候,要看清楚对方是怎么收费的,全部付清还是可以分次付清,按建筑面积还是实际使用面积收费。分次付清的话,约定好合理的付款模式。目前市场常用的是付款方式是3331模式,开工付30%,即在设计交底之后,施工队伍和装修材料进场之前;硬装完工30%,就是水电改造完工、墙面地面找平完工、厨卫墙地砖完工、吊顶完工、木工柜体制作完工;安装完成30%:所有相关家具家电安装到位,所有施工环节全部达到验收标准;售后期满10%:双方约定工程质量保修期限。另外,佰怡家小编提醒,按规定住宅室内装修装饰工程的质量保修期限最低2年,有防水要求的厨房卫生间和外墙面保修期是5年。

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4. 需要特别明确的合同条款

第一个是合同附件要有明确的材料确认单,报价所包含的项目有详细列表。并根据量房面积做实际施工量的施工。第二个是要有竣工验收流程,要保障自己的权益,合同中一定要有竣工验收的流程。第三个是明确开工日期。按照标准,装修合同中要注明具体的开工日期,但有些公司合同中并未明确日期,呈现的是以弹放线进场为开工日期,但并未明确弹放线何时结束,也就是说并未明确开工日期,这方面业主要多留意,拒绝猫腻。除了明确开工日期,合同中也要明确装修的完工日期,以及违约了该如何处理等等,明确列好,以防装修公司拖延。

5. 注意虚报建材损耗

装修材料在施工过程中会存在一定的损耗,但装修损耗有时并没有装修公司说的那么高。一般各类工艺正常的损耗是80cm×80cm地砖损耗在6%;30cm×45cm墙砖损耗在5%;乳胶漆的损耗在3%;地板的损耗在5%。另外,佰怡家小编提醒,除了要警惕虚报损耗之外,还要注意替换货的问题。签订合同时,要注明原有的品牌材料缺货时,要求装修公司对替代品牌的差价问题进行说明,实际价格要以发票为主。

6. 售后保修问题

装修难免会有各样的质量问题出现,保修时间内,装修公司的责任明确就很重要。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

另外要明确违约责任。在合同中约定家装公司违约责任主要有两个方面:一是没有按期交付工程的赔偿责任;二是对于无法整改的质量问题的赔偿责任。为避免日后的“扯皮”,在约定违约责任时应该明确赔偿金额。

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在装修中,因合同产生的纠纷五花八门,因为条款不清楚而吃闷亏的业主也很多,签好合同可以起到督促作用,也能在纠纷发生时支持业主有理有据的维权。

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